在買賣二手房，或者是贈(zèng)予、繼承以及轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)候都會(huì)遇見一個(gè)問(wèn)題，那就是房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題，需要去房屋權(quán)屬登記中心去將房產(chǎn)證所有權(quán)更改的，即將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的整個(gè)過(guò)程就是房產(chǎn)證過(guò)戶。 那么房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程是如何的呢？還有它的費(fèi)用是怎樣的呢？下面我們就一起來(lái)了解一下。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程

如果房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房屋中介的話，就要將合同條款以及違約條款寫得清清楚楚，因?yàn)樯倭艘粋€(gè)見證人，在簽署買賣合同的時(shí)候要將房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人全部在場(chǎng)，如果是已婚就需要夫妻雙方在場(chǎng)簽字，即使是房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字也需要如此。

接著就是將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料遞送到房產(chǎn)局，填寫一些相關(guān)表格和一個(gè)存量合同。存量合同上的金額要和簽訂合同上的金額一模一樣。
將房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)材料全部遞交給的房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局在審核過(guò)后會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的說(shuō)明的日期按時(shí)繳納稅金，一般是半個(gè)月左右的時(shí)間便可以了。
最后將房產(chǎn)證過(guò)戶所需繳納的稅金全部繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證過(guò)戶的所有流程也全部完畢了。

房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

因?yàn)榉慨a(chǎn)證過(guò)戶分為多種不同的情況，包括了買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予。如果是繼承房產(chǎn)，那么它的稅費(fèi)支出是很低的，繼承人憑借遺囑辦理繼承權(quán)，憑繼承權(quán)公證到房管局過(guò)戶。而贈(zèng)予房產(chǎn)證過(guò)戶則需要繳納個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)，以贈(zèng)予方式的房產(chǎn)證過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但是贈(zèng)予被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)，因此需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要繳納契稅和公證費(fèi)，其實(shí)這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣房屋過(guò)戶的稅費(fèi)。

還有就是買賣房產(chǎn)證過(guò)戶了，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅三種稅費(fèi)，如果房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，個(gè)稅也會(huì)免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

買賣房產(chǎn)證過(guò)戶的營(yíng)業(yè)稅是5.55%，這是由賣方繳納，個(gè)人所得稅是稅率交易總額的1%或者是兩次交易差的20%，這部分由賣方繳納。還有就是契稅， 契稅是基準(zhǔn)稅率的3%，優(yōu)惠稅率的1.5%，這個(gè)稅費(fèi)是由買方繳納。
通過(guò)上文大家已經(jīng)知道了房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算，還有針對(duì)不同的房產(chǎn)證過(guò)戶情況有不同的稅費(fèi)繳納，大家一定要多看看這方面知識(shí)，避免在買賣房屋中吃虧哦。

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