在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊。入住后出現(xiàn)問題，就可能面臨找不著人負責的情況。而正規(guī)裝修公司，在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，一般都能及時修復解決。

房屋裝修好后，在一定時間范圍內(nèi)，如果出現(xiàn)了施工質(zhì)量問題，業(yè)主是有權要求裝修公司進行保修的。不過由于質(zhì)量問題的責任方難以鑒定，不正規(guī)的裝修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵賴等方法逃避責任。了解關于裝修保修方面的規(guī)定，將大大有利于維護業(yè)主自身權益。

什么是家裝保修期?

① 建設部關于裝修保修的規(guī)定

建設部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面強制性規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

② 合同保修條款不能缺

 裝修合同里的保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

③ 選擇正規(guī)裝修公司確保權益

在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊。入住后出現(xiàn)問題，就可能面臨找不著人負責的情況。而正規(guī)裝修公司，在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，一般都能及時修復解決。

④ 別忘簽訂裝修保修單

在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄以及一些具體裝修問題的責任認定等內(nèi)容。業(yè)主要保管好保修單以備不時之需。

保修條款及責任如何認定？

建設部關于裝修保修期的規(guī)定，雖然有一個強制性的時間期限，但具體細節(jié)規(guī)定不是很詳細。 在簽訂裝修合同或者在裝修保修單中，應盡量將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內(nèi)容都予以明確。

① 在合同里加上保修基金

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。 竣工驗收合格后的保修期內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題，業(yè)主將保修基金退還給裝修公司。

② 明確保修義務和賠償責任

在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應當按合同規(guī)定的條款履行保修義務，并對施工方原因造成的損失承擔相應的賠償責任。

③ 裝修質(zhì)量問題責任鑒定

面對責任難定的情況，各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。

④ 修復項需重新驗收再延長保修期

業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。

⑤ 保修期滿后房屋問題的解決

如果房屋保修期限滿后才出現(xiàn)質(zhì)量問題， 一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。

業(yè)主需承擔哪些責任？

有時候，一些裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，業(yè)主就不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問題解決好。

① 業(yè)主擅改會造成保修期失效

在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主在改造前沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響裝修效果。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

② 業(yè)主使用不當造成的破損的修復

業(yè)主在使用過程中， 由于自身原因不慎造成房屋損壞，那么主要責任應該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內(nèi)， 可以和原來的裝修公司協(xié)商，進行修補，但是業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費和人工費用。

③ 房屋建筑質(zhì)量問題的修復

對于房屋本身結構的質(zhì)量問題的保修， 應由房屋開發(fā)商承擔相應責任，不由裝修公司負責。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，業(yè)主需另行參照法律法規(guī)維護自身權益。

④ 不可抗力造成的破損的修復

一般來說，對于非人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力， 是指地震、洪澇等。

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